אי אפשר לנהל תהליך של שיפוץ ובוודאי לא של בנייה, בלי נוכחותו של קבלן. הוא הכוח המניע של הפרויקט. חשוב מאוד לבחור קבלן מומלץ, כדי ליהנות מאחריות מקצועית, ניהול העבודה בפועל, אינטגרציה בין אנשי המקצוע המעורבים והכל בליווי אישי תוך נוכחות בשטח.
אל תתפשרו על הקבלן אפילו אם היזם מתעקש על קבלן מסוים או חברת הבנייה מספקת קבלנים מטעמה. יש לבחור קבלן מומלץ שעומד בסטנדרטים הגבוהים ביותר.
לפניכם כמה שיקולים לבחירת קבלן מומלץ – מה הוא קבלן רשום, מה למד קבלן איכותי, איזה ניסיון לחפש והיכן למצוא קבלנים מומלצים.
קבלן שיפוצים מומלץ הוא קבלן רשום
חשוב מאוד לבחור קבלן שרשום בפנקס הקבלנים ועומד בהוראות חוק רישום קבלנים לעבודות הנדסיות בנאיות התשכ"ט מ-1969. הרישום בפנקס אפשרי כקבלן לענף ראשי ורישום לענפי משנה. כשבוחרים בקבלן רשום העומד בתקנות שנקבעו על פי חוק, ניתן לדעת שמדובר בקבלן בעל הכשרה מקצועית ממוסד מוכר תחת פיקוח של הרשם שעמד בתנאים שהקנו לו רישיון לעסוק בתחום, מציוד דרך הכשרה מקצועית ועד הידע המבוקש. עם זאת, יש לבדוק האם הקבלן הרשום מעסיק צוות של קבלנים שאינם רשומים כקבלני משנה המבצעים את העבודה בפועל.
התמחויות בעבודות הנדסיות
בדקו מה הן ההתמחויות של הקבלנים המומלצים, לדוגמא, הרחבת מבנים, עבודות שלד וגמר, בניית בריכות יצוקות ועוד. בדקו קבלן מומלץ המגיע עם מגוון התמחויות או מתמחה ספציפי בעבודת הבנייה או השיפוץ הנדרשת לכם.
מגוון מעצבי פנים המתאימים לפרויקט שלך >>
שיטת העבודה עם הקבלן שיפוצים
קבלנים רבים מציעים שיטות עבודות שונות לפי בחירת הלקוח ובהתאם לסוג הפרויקט. למשל, שיטת קבלן מפתח הכוללת מעורבות וליווי של הקבלן מתחילת הפרויקט ועד סופו או שיטת ההפרדה לפיה ישנה הפרדה בין ביצוע השלד בנפרד מהגמר. בחרו את הקבלן גם על סמך שיטת העבודה הרצויה.
הניסיון קובע
כדאי להעסיק קבלן מיומן בעל ניסיון בפרויקטים דומים לפרויקט העתידי, שמגיע עם הקשרים הדרושים (למשל ברשויות), אנשי מקצוע וספקים מתאימים לביצוע העבודות, הכרות עם תנאי הסביבה וכדומה. מעבר לניסיון, כדאי לבקש 3-4 המלצות של לקוחות / יזמים שעבדו עם הקבלן ויוכלו להעיד על המקצועיות שלו בפרויקטים קודמים.
תקשורת טובה עם הקבלן
יחסי האנוש של הקבלן משחקים תפקיד חשוב בתהליך העבודה. העדיפו קבלן שיהיה תקשורתי ובעל יחסי אנוש טובים, כך שיוכל לעדכן אתכם בכל שלבי הביצוע השונים וכן יעבוד בסינרגיה עם הגורמים הנוספים המעורבים בפרויקט.
זמינות לעבודה אף היא פקטור, צריך לבדוק אם אותו קבלן עובד בכמה פרויקטים בו זמנית ואם הוא פנוי להשקיע בפרויקט שלכם מספיק כדי שהוא יתקדם מהר תוך הקפדה על הפרטים החשובים.
אם הקבלן עובד עם צוותים, בדקו כמה זמן הצוות עובד ביחד וכיצד העבודה מתבצעת מבחינת חלוקה, איזה קבלני משנה מעסיק הקבלן וכדומה.
מחויבות לפרויקט של שיפוץ הדירה
חשוב מאוד לעגן את העבודה עם הקבלן בהסכם שמפרט את הפרמטרים הקריטיים להצלחת הפרויקט. למשל, הסכמה על לוחות זמנים וכן העברת תשלומים – כיצד תוכלו לשלם לקבלן האם בצורה מודולארית לאורך שלבי הפרויקט או לחלק את התשלום לשני תשלומים, בחילת הפרויקט ועם סיומו.
קבלן איכותי לא יסרב לחוזה, כיוון שהוא מסוגל לעמוד מאחורי המחויבות המקצועית שלו. בכל מקרה, חשוב להקפיד על הצעת מחיר מפורטת והסכם מפורט הכוללים את כל הפרמטרים שקשורים לפרויקט לאורך שלביו השונים.
כיצד למצוא קבלן מומלץ?
ישנה חשיבות למקום בו תמצאו קבלן מומלץ. חפשו פלטפורמה טכנולוגית מתקדמת המאגדת את הקבלנים המומלצים בארץ, במסגרתה תוכלו להתרשם מתיק עבודות של כל קבלן, חזון ואני מאמין, לקוחות ממליצים וליצור קשר עם קבלנים מובילים כדי לפגוש אותם פנים מול פנים ולבחון התאמתם לפרויקט.
עבודה עם קבלן מומלץ יכולה להיות חוויה נעימה, כשאתם יודעים שאתם בידיים הטובות ביותר.
